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项目管理之“梦想改造”变“噩梦改造”,你装修时遇到过糟心事吗?

2021-12-13 09:2459

生活中,大到登月计划,小到装修或旅行都可以看成项目,都能利用有限的资源,运用科学的方法和流程,对所涉及的工作进行有效的管理。一贯口碑良好,给观众呈现过诸多惊艳装修案例的节目《梦想改造家》最近竟然翻车了。在第八季的一期节目中,一位甘肃白银农村的老伯拿出了一辈子的积蓄,请求节目组帮忙造一个欧式风格的小别墅养老,但设计师却不顾诉求,硬是花了132万给人家建了一个红砖毛坯房。 房屋造好后,邻居对其评价:还不如我花5万块钱造的房子。

为啥“梦想改造家”变成“噩梦改造家”,我们在装修的过程中要注意哪些坑呢?

一、需求管理

每个人的成长与生活都不相同,因此对于装修需求和审美千差万别。无论如何,装修的需求必须要以甲方业主为主体,乙方的设计只能在甲方的需求基础上进行搭建。在甘肃农民伯伯眼里,欧式风格就是洋气、美的象征,二楼小别墅就是自己一家子团圆的保证;至于乙方设计师心心念的“清水风”“现代感”,在甲方眼里就是个农村随处可见的破败毛坯房。优秀的装修设计会深入甲方生活的每一个细节,包括:审美倾向、生活习惯、个人爱好乃至未来规划等等。在装修之前,我们一定要仔细梳理自己想要什么,确保乙方的设计没有偏离自己的根本需求。

二、成本管理

装修时我们要确保把钱花在最关键地方,比如爱做饭的人,装修时就会在厨房下大力气;对睡眠质量有要求的人,装修时就会在卧室不计成本;在乎人际互动的业务,装修时则会对客厅精雕细琢。我们还要注意装修时的“边际效益”:你花了10块钱达到了1分效果,那么花100块钱可能只达到5分效果,花1000块则只有7分效果。不要在某个细节方面过于投入,这样会让你得不偿失。比如:《梦想改造家》中的案例,设计师竟然把132万中的88万用来土建砌墙,虽然所砌的红砖墙号称采用了特殊技法、特别材料等等导致费用大涨,但实际效果无论怎么看都是甲方大爷做了冤大头。

三、质量管理我们装修时最怕遇到质量问题,毕竟大部分人没有学过相关的专业知识,只能靠着自己的理解或者网上的攻略来验收装修成果。想要抓好装修质量,有2种比较可行办法:一是花时间,投入大量的时间精力,对装修中方方面面进行监督管理;另一个是花钱,找专业的第三方监管公司,让专业的人来做专业的事。无论是花时间还是花钱,装修过程中的质量管理一定要做好,否则入住之后糟心事儿特别多。

四、合同管理再谈一个装修时容易掉的坑,那就是合同管理。装修时不光要盯着设计,也要盯着合同。我们要了解一些基本的合同常识,比如:半包与全包的区别;定金和订金的差异;违约金的计算方法;约定的事项等等。特别是半包合同,一定要明确施工范围,否则发生问题很容产生扯皮现象。合同是我们装修后最后的保护屏障,制定合同时一定要把丑话说在前头,“先小人后君子”我们不妨以最大的恶意来揣测对方的想法,保护好自己的相关权益。

五、风险管理我们装修时还要注意各种潜在的风险,其中最常见的有这么几种:一个是施工安全风险,装修场所充满了各种危险因素,我们时刻要注意安全人员施工安全;一个是房屋施工风险,房屋在施工时水、电、气、暖等等工程的改造都有一定的风险,需要有相应资质的施工人员来实施;一个是不可抗力因素影响,比如说春节假日会对施工进度产生影响,又比如说新冠疫情就对很多装修工作造成了负面影响。我们遇到风险时不要惊慌,积极与施工单位进行沟通,根据合同办事,把风险的负面影响力压缩到最小。总的来说,装修是个复杂的系统工程,每个有过装修经历的人在装修的过程中或多或少都遇到过糟心事儿,对装修的成果或多或少都有一定的缺憾。

我们想要拥有满意的装修,就一定要积极介入到装修项目的管理中去。如果像《梦想改造家》中的甲方大爷一样撒手不管,那么遇到不靠谱的乙方后,最后就会面对改造的像噩梦一样的家。

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